¿Cuánto cuesta un piso en Beniel? En abril de 2026 —último mes con dato disponible— la referencia media analizada fue de 791 €/m², de modo que una vivienda de 80 m² daría una orientación aritmética de 63.280 euros. No es una tasación: el estudio comprende el mercado residencial —pisos, casas, dúplex y otras viviendas— y Beniel es un municipio de tamaño reducido donde la muestra disponible puede limitar la publicación de datos mensuales.
Datos del último mes completo disponible: abril de 2026
Análisis de VALORMED basado en su histórico de seguimiento del mercado y contrastado con estadísticas registrales, información profesional del sector y otras bases inmobiliarias. Las cifras generales no equivalen a precios finales de compraventa ni a tasaciones individualizadas.
¿Cuánto cuesta un piso en Beniel?
En abril de 2026, el análisis actualizado por VALORMED situó la referencia media de la vivienda anunciada en Beniel en 791 euros por metro cuadrado. Supone un descenso del 2,0 % frente a marzo, aunque con una variación trimestral positiva del 0,8 % y un incremento interanual del 13,3 %.
Aplicar el promedio a un piso de 80 m² produce una referencia de 63.280 euros. Es únicamente un ejemplo matemático: no incorpora la ubicación exacta, el estado, la superficie computable, el garaje ni la diferencia entre un piso, una casa o un dúplex.
Beniel, con unos 11.300 habitantes, es el municipio más pequeño de los analizados hasta ahora. Debido al menor volumen de anuncios, Idealista no pudo publicar dato para junio y mayo de 2026 por muestra insuficiente. El dato de abril de 2026 es el más reciente disponible en la fuente principal. VALORMED contrasta su seguimiento con estadísticas registrales, colegios oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, información pública y bases profesionales.
Cómo ha evolucionado el precio
La serie disponible muestra una tendencia general de crecimiento desde mediados de 2025, con una aceleración en el otoño de 2025 y cierta moderación en los meses más recientes.
| Mes | Precio medio | Variación mensual |
|---|---|---|
| Julio 2025 | 755 €/m² | — |
| Agosto 2025 | 748 €/m² | −0,9 % |
| Septiembre 2025 | 707 €/m² | −5,5 % |
| Octubre 2025 | 769 €/m² | +8,9 % |
| Noviembre 2025 | 788 €/m² | +2,5 % |
| Diciembre 2025 | 782 €/m² | −0,8 % |
| Enero 2026 | 785 €/m² | +0,3 % |
| Febrero 2026 | 835 €/m² | +6,4 % |
| Marzo 2026 | 807 €/m² | −3,4 % |
| Abril 2026 | 791 €/m² | −2,0 % |
Entre julio de 2025 y abril de 2026, la referencia se movió entre 707 y 835 €/m², con una tendencia de fondo positiva pero con oscilaciones mensuales notables, propias de un mercado con menor número de operaciones.
Diferencias de precio en Beniel
Beniel es un municipio compacto donde la fuente principal no publica un desglose por distritos. Al tratarse de una localidad de tamaño reducido y con un mercado inmobiliario de menor volumen, las diferencias de precio responden más a las características concretas de cada inmueble —antigüedad, reforma, superficie, ubicación dentro del casco urbano— que a zonas claramente diferenciadas.
Para una valoración precisa es necesario seleccionar comparables de tipología, ubicación y estado adecuados, especialmente en municipios donde el tamaño muestral puede ser limitado.
¿Qué factores pueden influir en el precio?
La oferta disponible, la demanda residencial, la financiación, la obra nueva y la localización pueden influir en el mercado. Beniel se beneficia de su proximidad a Murcia capital y a la Vega Baja del Segura, con buenas conexiones por carretera.
Los índices agregados no permiten atribuir por sí solos cuánto aporta cada factor. Una valoración concreta exige seleccionar comparables de tipología, ubicación y fecha adecuadas.
Precio anunciado, precio de compraventa y valor de tasación
Precio anunciado
Es la cantidad solicitada en una oferta publicada y puede cambiar durante la negociación.
Precio de compraventa
Es el precio finalmente acordado y formalizado por comprador y vendedor.
Valor de tasación
Es el resultado de un trabajo técnico con finalidad, fecha y alcance definidos.
El promedio orienta sobre la tendencia, pero no sustituye una valoración profesional del inmueble.
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Beniel
¿Un piso de 80 m² cuesta necesariamente 63.280 euros?
No. Es el resultado de multiplicar la superficie por la media municipal. La zona, el estado, los anexos, la planta y el tipo de superficie pueden modificar de forma importante el valor.
¿Por qué no hay dato de Idealista para junio de 2026?
En municipios pequeños, el número de anuncios puede ser insuficiente para calcular una referencia mensual fiable. Idealista no publica el dato cuando la muestra no alcanza el mínimo estadístico.
¿El estudio incluye casas y dúplex?
Sí. «Piso» se utiliza en el título por ser una búsqueda habitual, pero el análisis estudia el mercado residencial agregado. Para separar tipologías hace falta una muestra específica suficiente.
¿El precio anunciado es el precio final de venta?
No necesariamente. Es una expectativa de oferta; el importe formalizado puede cambiar tras la negociación y las comprobaciones de la operación.
Metodología y fecha de actualización
- Histórico propio de seguimiento del mercado inmobiliario elaborado por VALORMED.
- Estadísticas e informes de los Registradores de la Propiedad.
- Datos y estudios de colegios oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.
- Información pública y otras bases profesionales utilizadas para contrastar tendencias y zonas.
Contenido revisado el 17 de julio de 2026. Se ha utilizado abril de 2026 como último mes completo disponible, por muestra insuficiente en los meses posteriores. Próxima revisión prevista: 15 de agosto de 2026, condicionada a la disponibilidad de datos cerrados.
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