¿Cuánto cuesta un piso en Cartagena? En junio de 2026, la referencia media analizada fue de 1.745 €/m², de modo que una vivienda de 80 m² daría una orientación aritmética de 139.600 euros. No es una tasación: el estudio comprende el mercado residencial —pisos, casas, dúplex y otras viviendas— y Cartagena reúne zonas urbanas, diputaciones y áreas costeras con precios muy diferentes.
Datos del último mes completo: junio de 2026
Análisis de VALORMED basado en su histórico de seguimiento del mercado y contrastado con estadísticas registrales, información profesional del sector y otras bases inmobiliarias. Las cifras generales no equivalen a precios finales de compraventa ni a tasaciones individualizadas.
¿Cuánto cuesta un piso en Cartagena?
En junio de 2026, el análisis actualizado por VALORMED situó la referencia media de la vivienda anunciada en el municipio de Cartagena en 1.745 euros por metro cuadrado. Supone un aumento del 0,3 % frente a mayo, del 6,4 % en el trimestre y del 18,9 % respecto a junio de 2025.
Aplicar el promedio a un piso de 80 m² produce una referencia de 139.600 euros. Es únicamente un ejemplo matemático: no incorpora la ubicación exacta, el estado, las vistas, la cercanía al litoral, las zonas comunes, el garaje ni la diferencia entre un piso, una casa o un dúplex.
La referencia se encontraba un 4,4 % por debajo del máximo de la serie, 1.826 €/m² en octubre de 2007. VALORMED contrasta su seguimiento con estadísticas registrales, colegios oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, información pública y bases profesionales. Como sus muestras y ámbitos pueden diferir, los resultados no se promedian automáticamente.
Cómo ha evolucionado el precio desde 2019
La comparación del mismo mes de cada año muestra una etapa relativamente estable entre 2019 y 2023 y un crecimiento más intenso desde 2024, especialmente durante los últimos doce meses.
| Año | Precio medio | Cambio frente a 2019 |
|---|---|---|
| 2019 | 1.096 €/m² | — |
| 2020 | 1.104 €/m² | +0,7 % |
| 2021 | 1.142 €/m² | +4,2 % |
| 2022 | 1.138 €/m² | +3,8 % |
| 2023 | 1.192 €/m² | +8,8 % |
| 2024 | 1.228 €/m² | +12,0 % |
| 2025 | 1.468 €/m² | +33,9 % |
| 2026 | 1.745 €/m² | +59,2 % |
Entre junio de 2019 y junio de 2026, la referencia pasó de 1.096 a 1.745 €/m², un incremento acumulado aproximado del 59,2 %. El dato describe la evolución agregada de los anuncios analizados, no la revalorización garantizada de una vivienda concreta.
Diferencias de precio entre las zonas de Cartagena
El término municipal combina casco urbano, diputaciones interiores y enclaves litorales. En junio de 2026, las zonas con muestra publicada presentaban una horquilla amplia, desde 1.078 €/m² en El Plan hasta 2.721 €/m² en Isla Plana-Los Puertos.
| Zona | Precio medio | Variación anual |
|---|---|---|
| Isla Plana-Los Puertos | 2.721 €/m² | +28,1 % |
| Mar de Cristal-Cabo de Palos | 2.614 €/m² | +17,8 % |
| Perín | 2.345 €/m² | +8,9 % |
| Lentiscar | 1.840 €/m² | +26,5 % |
| Cartagena, distrito urbano | 1.531 €/m² | +22,8 % |
| La Magdalena | 1.329 €/m² | Sin dato suficiente |
| El Plan | 1.078 €/m² | +12,2 % |
Una media municipal puede resultar poco representativa tanto para una vivienda del centro como para una casa próxima al litoral. Incluso dentro de una misma zona influyen la distancia al mar, las vistas, la urbanización, la antigüedad, la reforma y la superficie exterior.
¿Qué factores pueden influir en el precio?
La disponibilidad de vivienda, la demanda residencial y vacacional, la financiación, la obra nueva, el estado de conservación y la localización pueden influir en el mercado. En Cartagena también debe analizarse con cuidado la diversidad entre el núcleo urbano, las diputaciones y el litoral.
Los índices agregados no permiten atribuir por sí solos cuánto aporta cada factor. Una valoración concreta exige seleccionar comparables de tipología, ubicación y fecha adecuadas.
Precio anunciado, precio de compraventa y valor de tasación
Precio anunciado
Es la cantidad solicitada en una oferta publicada y puede cambiar durante la negociación.
Precio de compraventa
Es el precio finalmente acordado y formalizado por comprador y vendedor.
Valor de tasación
Es el resultado de un trabajo técnico con finalidad, fecha y alcance definidos.
El promedio orienta sobre la tendencia, pero no sustituye una valoración profesional del inmueble.
Preguntas frecuentes sobre el precio de la vivienda en Cartagena
¿Un piso de 80 m² cuesta necesariamente 139.600 euros?
No. Es el resultado de multiplicar la superficie por la media municipal. La zona, el estado, los anexos, la planta y el tipo de superficie pueden modificar de forma importante el valor.
¿El estudio incluye casas y dúplex?
Sí. «Piso» se utiliza en el título por ser una consulta habitual, pero el análisis estudia el mercado residencial agregado. Para separar tipologías hace falta una muestra específica suficiente.
¿Por qué hay tanta diferencia entre el litoral y otras zonas?
Son mercados con oferta, demanda y características distintas. La cercanía al mar puede influir, pero no permite determinar por sí sola el valor de un inmueble.
¿El precio anunciado es el precio final de venta?
No necesariamente. Es una expectativa de oferta; el importe formalizado puede cambiar tras la negociación y las comprobaciones de la operación.
Metodología y fecha de actualización
- Histórico propio de seguimiento del mercado inmobiliario elaborado por VALORMED.
- Estadísticas e informes de los Registradores de la Propiedad.
- Datos y estudios de colegios oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.
- Información pública y otras bases profesionales utilizadas para contrastar tendencias y zonas.
Contenido revisado el 17 de julio de 2026. Se ha utilizado junio de 2026 como último mes completo. Próxima revisión prevista: 15 de agosto de 2026, condicionada a la disponibilidad de datos cerrados.
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