La Tasación de Bienes en Divorcios: Un Proceso Esencial para una Separación Justa



La Tasación de Bienes en Divorcios: Un Proceso Esencial para una Separación Justa

La Tasación de Bienes en Divorcios: Un Proceso Esencial para una Separación Justa

La Tasación de Bienes en Divorcios: Un Proceso Esencial para una Separación Justa

Escrito por Emilio Gaspar, perito tasador especializado en valoraciones de bienes para separación o divorcios.

¿Qué es una Tasación de Bienes para Divorcios?

Una tasación de bienes para divorcios implica asignar un valor a los bienes comunes adquiridos durante la sociedad conyugal. Estos bienes son propiedad al 50% de cada uno de los cónyuges. La tasación es fundamental para una distribución equitativa de los bienes en caso de separación o divorcio.

¿Cuándo es Necesaria la Tasación?

La tasación se vuelve imprescindible cuando los cónyuges deciden divorciarse y deben tomar decisiones sobre los bienes comunes. Estos bienes pueden incluir inmuebles, mobiliario, electrodomésticos, vehículos y cualquier otro activo adquirido durante el matrimonio. Sin una valoración adecuada, el reparto puede ser injusto, generando conflictos adicionales.

Bienes Comunes a Valorar

1. Bienes Inmuebles: La mayoría piensa primero en la casa o los apartamentos adquiridos conjuntamente. Estos bienes son de copropiedad y ninguna decisión puede tomarse sin el consentimiento de ambos cónyuges. Si uno de los cónyuges desea vender su parte, necesita la aprobación del otro.

2. Ajuar Doméstico: Incluye mobiliario, electrodomésticos y otros elementos del hogar compartido. Estos bienes también deben ser valorados, ya que forman parte de la vida cotidiana de la pareja.

3. Vehículo Familiar: El coche utilizado por la familia también forma parte de los bienes comunes y necesita ser tasado.

Opciones para el Reparto de Bienes

1. Extinción de Condominio: Uno de los cónyuges puede comprar la parte del otro. Este proceso tiene una tributación menor que una venta a un tercero.

2. Venta del Inmueble: Poner la vivienda en el mercado y venderla a precio de mercado, dividido entre ambos.

3. Alquiler del Inmueble: Mantener la copropiedad y alquilar la vivienda, generando ingresos que cubran los gastos de mantenimiento y otros costos asociados.

La Importancia de Valorar Correctamente

El valor de mercado actual es crucial para una valoración justa. Si los bienes se valoran por debajo de su valor real, uno de los cónyuges puede salir perjudicado. Por ejemplo, una vivienda comprada por 100,000 euros que ahora vale 150,000 euros no debe ser repartida en base al valor inicial, ya que esto ocasionaría una pérdida para el cónyuge vendedor.

Consejos para una Valoración Justa

1. Valorar a Fecha de Separación: Es vital establecer el valor de los bienes a la fecha de separación o divorcio. Esto evita conflictos futuros sobre la depreciación o apreciación de los bienes.

2. Inventariar los Bienes: Hacer un inventario detallado de todos los bienes comunes, no solo del inmueble principal, sino también del mobiliario, electrodomésticos y otros enseres. Este inventario debe ser actualizado regularmente hasta la liquidación de la sociedad conyugal.

3. Considerar la Depreciación: Especialmente para los bienes muebles, la depreciación funcional y física debe ser tomada en cuenta. Una nevera de dos años no tiene el mismo valor que una nueva.

Ejemplo Práctico

Imagina una pareja que compró una vivienda por 100,000 euros con una hipoteca. Cinco años después, al divorciarse, han amortizado la mitad de la hipoteca. Si la vivienda ahora vale 150,000 euros, el cónyuge que desea comprar la parte del otro debe considerar el valor actual, no el inicial. Valorar la vivienda por el precio de compra original resultaría en una pérdida significativa para el cónyuge vendedor.

Conclusión

Realizar una tasación correcta y justa de los bienes en un divorcio es esencial para evitar conflictos y asegurar que ninguna de las partes salga perjudicada. Si tienes alguna pregunta o necesitas una tasación profesional, no dudes en contactarme.

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