El precio del metro cuadrado en Murcia capital ha avanzado con fuerza durante los últimos años, pero una cifra media no describe por sí sola el valor de una vivienda concreta. La zona, el estado de conservación, la superficie, la planta, el ascensor, los anexos y la finalidad de la valoración pueden cambiar de forma importante el resultado.
Datos del último mes completo: junio de 2026
Análisis de VALORMED basado en su histórico de seguimiento del mercado y contrastado con estadísticas registrales, información profesional del sector y otras bases inmobiliarias. Las cifras generales no equivalen a precios finales de compraventa ni a tasaciones individualizadas.
¿Cuál es el precio medio del m² en Murcia capital?
En junio de 2026, el análisis de mercado actualizado por VALORMED situó la referencia media de la vivienda en venta en el municipio de Murcia en 1.621 euros por metro cuadrado. El dato apenas varió respecto a mayo —un descenso del 0,1 %—, pero aumentó un 4,0 % en el trimestre y un 15,3 % frente a junio de 2025.
El valor medio se encontraba un 7,7 % por debajo del máximo de la serie histórica analizada, registrado en septiembre de 2007 con 1.757 €/m². La cercanía a ese máximo no significa que todos los barrios o todos los inmuebles hayan seguido la misma trayectoria.
Para preparar esta referencia, VALORMED contrasta su histórico de mercado con estadísticas de los Registradores de la Propiedad, datos y estudios de los colegios oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, información pública y otras bases profesionales. Las fuentes no siempre estudian las mismas operaciones, periodos o ámbitos territoriales; por eso sus resultados pueden diferir y no deben promediarse sin revisar antes la metodología.
Cómo ha evolucionado el precio desde 2019
La serie de junio de cada año permite observar tres etapas: estabilidad entre 2019 y 2022, crecimiento desde 2023 y una aceleración más intensa durante 2025 y la primera mitad de 2026.
| Año | Precio medio | Cambio frente a 2019 |
|---|---|---|
| 2019 | 1.072 €/m² | — |
| 2020 | 1.063 €/m² | −0,8 % |
| 2021 | 1.071 €/m² | −0,1 % |
| 2022 | 1.076 €/m² | +0,4 % |
| 2023 | 1.200 €/m² | +11,9 % |
| 2024 | 1.288 €/m² | +20,1 % |
| 2025 | 1.407 €/m² | +31,3 % |
| 2026 | 1.621 €/m² | +51,2 % |
Entre junio de 2019 y junio de 2026, el índice pasó de 1.072 a 1.621 €/m², un incremento acumulado aproximado del 51,2 %. Si la comparación comienza en junio de 2022, el aumento es cercano al 50,7 %. La mayor parte del recorrido se concentra, por tanto, a partir de 2023.
Diferencias de precio entre las zonas de Murcia
El dato medio municipal agrupa ámbitos urbanos, pedanías y zonas residenciales con mercados muy distintos. En junio de 2026, la misma fuente mostraba una horquilla desde 1.204 €/m² en Pedanías Oeste hasta 2.823 €/m² en Norte.
| Distrito | Precio medio | Variación anual |
|---|---|---|
| Norte | 2.823 €/m² | +9,3 % |
| Campo de Murcia | 2.484 €/m² | +14,2 % |
| Centro | 2.396 €/m² | +8,5 % |
| Sur | 1.788 €/m² | +17,8 % |
| Pedanías Norte | 1.356 €/m² | +5,5 % |
| Pedanías Este | 1.215 €/m² | +17,9 % |
| Pedanías Oeste | 1.204 €/m² | +20,6 % |
Estas diferencias explican por qué multiplicar una superficie por el promedio de Murcia puede producir una estimación poco representativa. Incluso dentro de un mismo distrito, dos viviendas cercanas pueden tener valores distintos por su antigüedad, reforma, orientación, altura, vistas, eficiencia, garaje o estado de ocupación.
¿Qué factores pueden explicar la evolución?
Una evolución de precios no suele responder a una sola causa. La oferta disponible, la demanda para residencia habitual o inversión, el coste de financiación, la vivienda nueva, la rehabilitación y las preferencias por determinadas zonas pueden influir en el comportamiento del mercado.
Los índices muestran el resultado agregado de los anuncios incorporados a cada muestra, pero no permiten atribuir por sí solos cuánto ha contribuido cada factor. Para analizar un inmueble concreto deben utilizarse comparables adecuados a su ubicación, tipología y fecha de valoración.
Precio anunciado, precio de compraventa y valor de tasación
Precio anunciado
Es la cantidad solicitada en una oferta publicada. Puede cambiar durante la negociación.
Precio de compraventa
Es el precio finalmente pactado y formalizado por comprador y vendedor.
Valor de tasación
Es el resultado de un trabajo técnico con una finalidad, una fecha y un alcance definidos.
El precio medio por metro cuadrado es útil para comprender la tendencia general y comparar zonas, pero no sustituye una valoración profesional del inmueble.
Preguntas frecuentes sobre el precio del m² en Murcia
¿Puedo calcular el valor de mi vivienda multiplicando sus metros por 1.621 €?
Solo obtendrías una referencia muy general. El promedio incluye inmuebles y zonas diferentes y no incorpora las características particulares de la vivienda. Además, debe aclararse si se utilizan metros construidos, útiles o construidos con elementos comunes.
¿Por qué distintas fuentes publican precios diferentes?
Porque no necesariamente analizan las mismas operaciones o anuncios ni aplican idénticos filtros, ámbitos y metodologías. La comparación solo es válida si se identifica la fecha, la cobertura territorial y la naturaleza de cada dato.
¿El precio publicado es el precio al que se vende la vivienda?
No necesariamente. El importe anunciado es una expectativa de oferta. El precio final puede ser diferente después de la negociación y de las comprobaciones realizadas durante la operación.
¿Cada cuánto conviene actualizar estos datos?
Para contenidos de mercado conviene revisar el último mes completo y conservar la fecha de actualización. Para una valoración concreta debe utilizarse información coherente con su fecha de referencia.
Metodología y fecha de actualización
- Histórico propio de seguimiento del mercado inmobiliario elaborado por VALORMED.
- Estadísticas e informes de los Registradores de la Propiedad.
- Datos y estudios de colegios oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria.
- Información pública y otras bases profesionales utilizadas para contrastar tendencias y zonas.
Contenido revisado el 17 de julio de 2026. Se ha utilizado junio de 2026 como último mes completo. La información se revisa de forma periódica y puede cambiar cuando se incorporan nuevos datos al mercado.
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